«Пока строишь — плати дважды»: ФНС разъяснила, как выжать налоги из тех, кто строит жильё

Снова приняли не в пользу простых людей. И даже не в пользу небольших компаний.

Вот что происходит на деле. Вы купили участок, чтобы построить дом. Или, скажем, местный застройщик взял землю под многоэтажку для вас и ваших соседей.

Казалось бы, строй себе в удовольствие. Но налоговая служба выпустила разъяснение, от которого становится душно.

Суть одной фразой: пока вы строите — вы «враг государства». А как построили — сразу «хороший человек».

Что случилось — внимание на экран
ФНС напомнила про статью 396 Налогового кодекса. Звучит скучно? Сейчас станет интересно.

Если компания купила участок под жилищное строительство, первые три года она платит земельный налог с повышающим коэффициентом 2.

Перевожу с чиновничьего на человеческий:

Вы должны были платить, например, 10 тысяч рублей в год. А вам выставляют 20 тысяч. Просто потому, что вы ещё не построились.
Как только дом построен и права на него оформлены — налог пересчитывают по коэффициенту 1 (то есть обычному). Но это «потом», а «сейчас» — платите вдвое.

А теперь — самое возмутительное. Для простых людей — другой срок
Для организаций — 3 года.
Для физических лиц (то есть для нас с вами!) — 10 лет.

Цитирую закон: «для физлиц — по истечении 10 лет с даты регистрации прав на участок до регистрации прав на построенный дом».

Вы прочитали правильно.

Вы купили участок, поставили бытовку, начали копать. И десять лет (Карл! Десять лет!) вы платите налог в двойном размере, пока не оформите дом.

А если строили пять лет? Платили вдвое всё это время. А если строили семь? Тоже вдвое.

Чем это грозит конкретному человеку
Давайте на пальцах. Допустим, участок в Подмосковье с кадастровой стоимостью 2 миллиона рублей. Обычный налог — примерно 3000–5000 рублей в год (зависит от ставки).

С коэффициентом 2 — уже 6000–10000.

Разница вроде небольшая. Но если вы строитесь 5 лет — вы переплатили от 15 до 25 тысяч рублей просто за то, что строились. Не за воздух, не за услуги — за факт строительства.

А если вы пенсионер и копили 10 лет на фундамент? Вы будете платить вдвое все эти десять лет.

Это вызывает вопросы, правда?

Кто выиграл? А кто, как обычно...
Чиновники в разъяснении пишут красиво: «дата начала применения коэффициента определяется датой выдачи разрешения на строительство».

А чего они забыли сказать?
А того, что для крупных застройщиков — 3 года. Они построят небоскрёб быстрее. А для человека, который кладёт кирпичи по выходным — 10 лет.

Получается: бедные платят дольше, богатые — меньше

Пример из жизни (собирательный, но честный)
Николай Петрович из Тульской области взял участок в 2023 году. Пенсия — 18 тысяч. Дом строит сам: фундамент залил в прошлом году, стены — этим летом. Ему ещё года три точно строить.

Он пришёл в налоговую, а ему говорят: «У вас коэффициент 2 на 10 лет». Он спросил: «Почему? Я же один дом строю, не торговый центр».

А ему ответили: «Закон».

Что делать? Хотя бы понять, что это не нормально

Николай Петрович, если вы это читаете — вот что важно знать:
Когда достроите дом и оформите право собственности — обязаны сделать перерасчёт за всё время. С коэффициента 2 на коэффициент 1.
Но это значит, что вы сначала переплатите, а потом вам вернут. А вернут ли? Бюрократия — штука хитрая.
Если вы покупаете участок у застройщика в коттеджном посёлке — заложите в бюджет, что этот налог уже сидит в цене.
Мораль
Всё написано по закону. Всё разжевано в письмах ФНС и Минфина. Всё логично с точки зрения «пополнить бюджет».

Но по совести — это издевательство над теми, кто строит своими руками. Над теми, кто не может построить небоскрёб за три года.

Почему для человека с лопатой срок в три раза больше, чем для компании с экскаватором?

Почему всё решается так, чтобы было хуже именно нам, простым людям?

Это не нормально — наказывать рублём за то, что ты строишь свой угол. И это не нормально — делать вид, что «так и должно быть».

Мы должны знать свои права. И знать, когда нас откровенно разводят. Даже через налоговый кодекс.