Витрина недвижимости Restate

Изменения затронут стоимость займов для девелоперов новостроек ЦБ готовит новый порядок формирования резервов по кредитам для застройщиков, который может увеличить стоимость заемных средств для части компаний. Большинство действующих проектов, по оценке регулятора, сохранят доступ к финансированию, но отдельные девелоперы столкнутся с ростом ставок и изменением условий кредитования. Фотография: Restate.ru Центробанк России пересматривает правила расчета резервов по кредитам, выдаваемым застройщикам многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Новый проект документа, который планируется представить осенью после согласования с Минстроем, крупнейшими банками, РСПП и представителями строительного бизнеса, предусматривает более детальную оценку рисков для каждого этапа проекта: инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация. Банки будут учитывать наличие прав на землю, кредитный рейтинг материнской компании, сроки реализации и другие параметры. Для большинства действующих

Собственники квартир получат документы через «Госуслуги» или ФНС С 1 августа 2026 года уведомления по имущественным налогам для физических лиц будут автоматически направляться в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Бумажные письма останутся только для тех, кто не зарегистрирован на портале или не пользуется сервисом ФНС. Фотография: Restate.ru С 1 августа 2026 года в России уведомления о начислении имущественных налогов на квартиры, дома и другую недвижимость будут поступать в электронном виде через личные кабинеты на портале «Госуслуги». Закон предусматривает автоматическую отправку документов собственникам, зарегистрированным на портале или в сервисе ФНС «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Для пользователей ФНС порядок получения уведомлений не меняется - документы останутся доступны в онлайн-сервисе. Бумажные уведомления сохранятся только для граждан без подтвержденной учетной записи на «Госуслугах» и доступа к личному кабинету ФНС. Почтовая рассылка позволит ин

Светопрозрачные конструкции меняют подход к проектированию жилья Архитекторы и девелоперы активно внедряют светопрозрачные материалы и инженерные решения в жилых зданиях. Это меняет внешний вид домов, влияет на комфорт жильцов и требования к качеству строительства, формируя новые стандарты рынка недвижимости. Фотография: Restate.ru Светопрозрачные конструкции становятся ключевым элементом в современных жилых и общественных зданиях. Эксперты отмечают, что ошибки при проектировании окон и фасадов невозможно исправить после сдачи дома. Размеры проемов, способ открывания створок, защита от перегрева и шумоизоляция должны быть учтены на стадии концепции. Качество инженерных решений напрямую влияет на комфорт проживания и ликвидность квартиры при перепродаже. Современные технологии позволяют реализовывать сложные архитектурные задачи даже в массовом строительстве. Поликарбонат возвращается в архитектуру: он защищает от осадков, снижает нагрузку на несущие конструкции и обеспечивает естествен

Стоимость квартир в новостройках Москвы обгоняет рост доходов покупателей В июле 2026 года ежемесячный платеж по ипотеке за студию в новостройке Москвы достиг 228,7 тыс. рублей, что почти вчетверо превышает показатель пятилетней давности. За этот же период средняя цена студии увеличилась более чем в два раза, что резко снизило доступность жилья для горожан. Фотография: Restate.ru В июле 2026 года средний ежемесячный платеж по ипотеке за студию в новостройке Москвы составил 228,7 тыс. рублей, сообщает РБК. Пять лет назад аналогичный платеж был 60,2 тыс. рублей - рост почти в 3,8 раза. За тот же период средняя стоимость студии увеличилась с 8,8 млн до 17,9 млн рублей, что существенно опередило динамику доходов москвичей и снизило доступность жилья даже в самом компактном сегменте. По оценке Ирины Носовой, старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА, основной барьер для покупателей - не только высокие ставки, но и резкое удорожание квадратного метра. Накопить на первона

Ограничения затронули квартиры и счета в Санкт-Петербурге После включения Павла Дурова в перечень Росфинмониторинга его российские активы, а также имущество родственников в Санкт-Петербурге оказались под финансовыми ограничениями. Разбираемся, какие объекты недвижимости и счета могут быть заморожены и как это влияет на рынок. Фотография: Restate.ru 30 июля 2026 года Павел Дуров был внесён в перечень Росфинмониторинга, что привело к блокировке его активов и имущества родственников в России. Ограничения распространяются на объекты недвижимости и банковские счета, связанные с семьёй Дурова в Санкт-Петербурге. Банки и финансовые организации обязаны заморозить счета и прекратить любые операции с имуществом, если оно подпадает под российскую юрисдикцию и антиискремистское законодательство. Павел Дуров не владеет недвижимостью в России и за рубежом, предпочитая аренду. По данным Всеостройке.рф, он проживает на арендованной вилле в Дубае. В России у него нет зарегистрированных объектов собстве

Покупатели элитных квартир в Красной Поляне скупают целые подъезды В сегменте элитной недвижимости Красной Поляны заметен новый тренд: состоятельные клиенты приобретают не отдельные квартиры, а целые подъезды площадью 600-700 кв. м. По данным ГК «Мантера», такие сделки уже составляют около 40% продаж, а стоимость лотов достигает 500 млн руб. Фотография: Restate.ru В элитных жилых комплексах Красной Поляны растет доля крупных сделок: около 40% продаж приходится на покупателей, приобретающих целые подъезды площадью 600-700 кв. м. По информации «Московской перспективы» со ссылкой на коммерческого директора ГК «Мантера» Ольгу Трояновскую, стоимость таких лотов достигает 500 млн рублей. Крупнейшая сделка компании включала покупку двух подъездов на сумму почти 1,2 млрд рублей. Покупатели выбирают этот формат для контроля над частью здания, приватности и гибкого использования площадей - как для личного проживания, так и для сдачи в аренду или перепродажи. Спрос на масштабные пространства в ку

Жилье все чаще дополняют зонами отдыха и мини-офисами на балконах Большинство россиян отказываются от хранения вещей на балконах и лоджиях, превращая эти пространства в зоны для отдыха, работы и даже мини-огороды. По данным опроса, почти половина респондентов оборудовали балконы для релаксации, а 21% выращивают там растения. Фотография: Restate.ru Около 70% россиян перестали использовать балконы и лоджии для хранения вещей, предпочитая обустраивать там зоны отдыха, рабочие кабинеты и мини-огороды. К такому выводу пришли аналитики ГК «Пластика Окон» и Melke по итогам опроса на платформе «Анкетолог», результаты которого приводит ТАСС. 49% участников исследования превратили балконы в места для релаксации. Еще 20% совмещают на балконе домашний офис и летнюю зону отдыха, а 3% полностью используют это пространство как рабочее. Среди мужчин 4% оборудовали на балконе домашний спортзал. 21% респондентов выращивают на балконах или подоконниках овощи, зелень и цветы. Некоторые используют балкон д

Муниципальный фонд жилья закроет очередь заявителей к осени В Мариуполе до октября планируют полностью обеспечить муниципальными квартирами всех, кто лишился жилья из-за боевых действий. По словам главы муниципалитета Антона Кольцова, в августе и сентябре распределят еще около 3 тысяч квартир, закрыв все заявки на предоставление жилья. Фотография: Restate.ru В Мариуполе завершается программа по обеспечению жильем горожан, утративших квартиры из-за боевых действий. По данным ТАСС, муниципалитет рассчитывает до октября полностью закрыть очередь на получение муниципальных квартир для всех, кто подал заявление. Глава города Антон Кольцов сообщил, что в августе и сентябре планируется распределить еще около 3 тысяч квартир. Ранее заявители согласились принять 2,5 тысячи объектов. Квартиры предоставляют жителям, выбравшим жилье вместо денежной компенсации. По словам Кольцова, все заявки в очереди должны быть удовлетворены в течение двух месяцев. Это завершит ключевой этап восстановления жилищ

Сокращение выручки топ-20 девелоперов меняет структуру предложения В первом полугодии 2026 года крупнейшие российские девелоперы столкнулись с падением выручки, тогда как небольшие строительные компании нарастили доходы и усилили позиции на рынке. Изменения в ипотечных программах и высокая ключевая ставка вынуждают застройщиков пересматривать стратегии, что влияет на выбор покупателей и структуру предложения в крупных городах. Фотография: Restate.ru В первом полугодии 2026 года крупнейшие российские девелоперы потеряли часть доходов: совокупная выручка двадцати ведущих застройщиков снизилась на 6,3% и составила 869,9 млрд рублей, сообщает DP.ru. Общий объем выручки всех участников рынка сократился лишь на 1%, до 2,6 трлн рублей, что отражает перераспределение долей в пользу компаний вне топ-20. Малые и средние застройщики увеличили доходы на 2%, доведя совокупную выручку до 1,7 трлн рублей. Их доля на рынке выросла с 22% до 27%. Девелоперы сокращают горизонты планирования новых проекто

Девелоперы усиливают позиции за счет инженерной экспертизы ГК «Вертикаль» запускает бренд «Траектория» для жилых проектов, делая ставку на собственную инженерную экспертизу и полный контроль над жизненным циклом строительства. Это отражает сдвиг на рынке: выигрывают компании, способные быстро принимать решения и управлять качеством продукта. Фотография: Restate.ru ГК «Вертикаль» запускает бренд «Траектория» для всех жилых проектов группы. Новый бренд отвечает за продукт, сервис и коммуникацию с клиентами, а «Вертикаль» сохраняет контроль над инженерной и строительной частью. Компания изначально формировалась как структура с сильными компетенциями в проектировании, расчетах и управлении строительством, что позволяет контролировать все этапы - от геологических изысканий до передачи ключей покупателям. По данным NSP, на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга усиливается конкуренция за счет инженерной экспертизы и скорости принятия решений. Девелоперы переходят от стратегии максимальног