Кайли — онлайн-журнал о недвижимости

Автор статьи - Ольга Ефремова, эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге (https://t.me/efremova_realtorspb) 2025 год заканчивается, одни застройщики объявляют в ноябре новогоднюю распродажу и через три дня ее закрывают, к другим - запись на подписание договора долевого участия открыта только на декабрь. В общем, ажиотаж не на шутку, что будет с новостройками в 2026 году и что ценами? Думаете, упадут? Ага... Смею предположить, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на новостройки будут идти вверх, на это есть причины: Ставки по рыночной ипотеке будут снижаться вслед за ключевой, плавно и постепенно. Ноябрь и декабрь 2025 году пройдут точно активно, многие хотят успеть купить квартиру или две до нового года, и на это есть причины - ведь условия льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 будут сужаться: А еще в 2026 году обсуждают изменения по семейной ипотеке по первому взносу и % ставке. Вот такие: В общем, кто подходит под семейную ипотеку, успевайте получ

Автор - Ольга Кенигсберг, аттестованный эксперт по недвижимости Российской Гильдии Риэлторов (https://t.me/OKenigsberg100lichno) Готовь документы заранее, и сделка пройдёт успешно! Очень распространённая ошибка при продаже недвижимости – это отложить подготовку документов до нахождения покупателя на объект. Так не следует делать по двум причинам: Какие основные документы обычно требуются? Их можно разделить на три блока. Если у объекта не один собственник, то документы понадобятся на каждого. В заключении хочу отметить, что абсолютно одинаковых сделок нет, так как комбинации характеристик объекта, правоустанавливающих документов и собственников практически не повторяются, всегда имеются свои особенности. В каждом случае нужен индивидуальный подход. Только профессионал в сфере недвижимости сможет определить, какие документы необходимы, подсказать сроки и порядок их получения, чтобы сделка прошла гладко, и регистрация перехода прав на объект к покупателю завершилась успешно.

12 декабря в Центральном доме архитектора прошел III Архитектурный фестиваль «Лучший проект Подмосковья», в рамках которого эксперты отрасли, представители власти и бизнеса обсудили развитие современного формата промзон, трансформирующего подход к проектированию и использованию промышленных объектов. Открывая круглый стол «Трансформация промышленных объектов. Перспективы формата Light Industrial», главный архитектор Московской области Александра Кузьмина отметила: «Лайт-индастриал – это не просто тренд, это ответ на запрос экономики и общества. Речь идет о создании экологичных, технологичных и архитектурно выразительных объектов, которые становятся драйверами развития территорий. Московская область активно формирует эту повестку, и нам важно консолидировать лучшие практики и видение экспертного сообщества». Лайт-индастриал рассматривается как важный инструмент регионального развития, способный приносить стабильные налоговые поступления и создавать современные рабочие места, сохраняя к

В Центральном доме архитектора состоялась торжественная церемония награждения победителей ежегодного архитектурного конкурса «Лучший проект Подмосковья». В этом году поступило более 100 заявок, а конкурс прошел в обновленном формате: появился раздел «Реализация», а также специальная номинация для объектов сохранения и развития. «Для нас было важным эволюционировать вместе с рынком. Три года назад мы заложили основы этого конкурса. Сегодня мы с гордостью наблюдаем, как он становится полноценным смотром не только идей, но и их качественного воплощения. Появление раздела «Реализация» – это закономерный шаг, фиксирующий момент зрелости архитектурной школы, когда мы можем оценивать не только замысел, но и конечный результат, его значение для создания комфортной среды», – отметила Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области. Конкурс подтвердил статус визитной карточки региона, собрав самые прогрессивные и талантливые работы, которые задают современные стандарты качества. Эксп

Автор статьи - Виталий Хижный, руководитель строительной компании «Бастион» (bastiondom.ru) Ипотека перестала быть универсальным инструментом покупки жилья. Ставка 20-28% годовых превратила кредит в роскошь для обеспеченных людей. В 2023 году на ипотеку приходилось 60% сделок с новостройками, в 2024-м — уже 35-40%. Остальные либо платят наличными, либо используют рассрочку от застройщика. Рассрочка стала главным конкурентом банковского кредита. Застройщики предлагают платить за квартиру частями на 1-3 года без процентов или с минимальной ставкой 3-5%. Первоначальный взнос — 30-50%, остальное — равными платежами до сдачи дома. Выгода очевидна: переплата в десятки раз меньше, чем по ипотеке. Но у рассрочки есть жёсткие условия. Нужны большие наличные на старте — минимум 2-3 миллиона рублей для студии на окраине. Срок короткий — редко больше двух лет, платежи высокие. Если не внёс очередной транш вовремя — застройщик расторгает договор, возвращает деньги с удержанием штрафов и пеней. Риск

Автор статьи - Денис Хмелевской, основатель юридической компании КПЦ ВЕРУС Изображение от ArthurHidden на Freepik: https://clck.ru/3Qs2tx Что такое коммерческая недвижимость Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, которая не используется для личных нужд. Коммерческая недвижимость способна приносить экономические выгоды, однако слово коммерческая включает в себя предпринимательские риски. Каждый, кто рассматривает для себя приобретение коммерческой недвижимости, должен оценить свою способность справиться с возможными рисками. Если риски не сопоставимы с возможностями, то не стоит в неё инвестировать. Есть крылатая пословица "бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе". Варианты инвестиций Вариантов инвестирования существует масса. Можно купить торговые площади в ТЦ на котловане, можно искать интересные объекты на торговых площадках, можно выкупать сложные объекты в рынке, возможно формировать партнёрские или инвестиционные группы и вскладчину создавать или приобретать

Торжественная церемония награждения победителей архитектурного конкурса пройдет 12 декабря в Центральном доме архитектора в рамках II Архитектурного фестиваля «Лучший проект Подмосковья». Организатором мероприятия выступает Мособлархитектура при поддержке Союза архитекторов России и Ассоциации проектировщиков Московской области. Фото: EEvents «В конкурсе «Лучший проект Подмосковья» приняли участие более ста участников. Конкурс проходит уже в третий раз и можно сказать, что его проведение становится уже хорошей традицией и прекрасным подведением итогов архитектурного года. Награждение победителей – всегда настоящий праздник профессионального сообщества», – отмечает Александра Кузьмина, первый заместитель руководителя Комитета – главный архитектор Московской области. Она также подчеркивает, что демонстрация современных идей и проектов в рамках профессиональных конкурсов становится импульсом для дальнейшего развития отрасли, а деловая программа фестиваля предоставляет уникальную возможнос

Автор статьи - Филипп Шраге, соучредитель Kronung Group Изображение от freepik: https://clck.ru/3QfUi2 Прогноз цен на вторичку - упадут или поднимутся Цены на вторичное жильё в 2026 году, по оценкам аналитиков Kronung, имеют высокую вероятность умеренного роста. Прогнозы Kronung указывают на возможное удорожание в пределах 10–12% при условии постепенного снижения ключевой ставки и восстановления ипотечного спроса. Такой сценарий выглядит реалистичным, поскольку снижение стоимости заимствований традиционно стимулирует активность покупателей, особенно тех, кто отложил приобретение жилья в период высоких ставок. Дополнительным фактором выступает ограниченное предложение новостроек: девелоперы сокращают запуск новых проектов на фоне высокой себестоимости, что усиливает интерес к уже сформированному рынку. Что будет со спросом Спрос на вторичное жильё в 2026 году может начать устойчиво расти. Массовый покупатель ориентируется на стабилизацию ставок и улучшение условий кредитования. В реги

Автор - Виталий Хижный, руководитель строительной компании «Бастион» (bastiondom.ru) Цены продолжат расти. Неприятная новость, но реалистичная. Прогнозирую рост на 10-15% в среднем по стране, в крупных городах — до 20%. Причины просты: себестоимость строительства увеличивается быстрее инфляции, застройщики закладывают риски в цену, а господдержка искусственно поддерживает спрос. Стройматериалы дорожают на 15-20% в год. Металл, бетон, кирпич, утеплители — всё растет. Рабочая сила тоже недешевая — квалифицированные кадры ушли либо в мобилизацию, либо в более оплачиваемые отрасли. Кредиты для застройщиков стоят 18-22% годовых. Эти деньги закладываются в конечную стоимость квадратного метра. Региональная разница будет существенной. Москва и Петербург покажут максимальный рост — там земли мало, спрос высокий, маржа позволяет. Миллионники вроде Новосибирска, Екатеринбурга, Казани прибавят 12-18%. Малые города со слабой экономикой могут показать стабилизацию или даже небольшое снижение — там