Кто платит за капитальный ремонт?
Капитальный ремонт (не путать со взносами кап ремонта) регулируется статьей 616 ГК РФ, в которой прямо указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.Капитальный ремонт по общему правилу заключается в восстановлении целостности имущества, т.е. в замене конструкции вещи или ее основных составных частей в связи с их существенным износом или разрушением, и требует значительных затрат, несоизмеримых с доходами арендатора от использования имущества.
Также капремонтом считают работы, которые касаются серьезных изменений в квартире и доме. Среди них:
• замен
Платить ли налог, если сдаёшь квартиру в аренду?
Здесь напишу какие плюсы, которые увидела для себя:✓ Легко оформить самозанятость
✓ Нет посещения налоговой
✓ Самозанятые не нарушают законов, поэтому могут не переживать за проверки
✓ Налог 4% (вначале 3% - налоговый бонус) от доходов, полученных от физических лиц
✓ Не требуются бухгалтерские отчёты и касса. Чеки формируются автоматически в приложении, и можно сразу отправить на любой мессенджер
✓ Расчет налога от указанной суммы происходит автоматически
✓Наниматели очень часто любят угрожать «сообщить куда следует», если собственник не согласится на их условия
✓ Самозанятые не нарушают законов, поэтому могут не переживать за проверк
Что требовать от Управляющей компании для возмещения ущерба?
Необходимо оперативно сообщить в аварийно-диспетчерскую службу и зафиксировать номер заявки.Управляющая компания (УК) обязана составить акт не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.
Если затягивают с оформлением акта можете смело ссылаться на п. 152 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
В акте должно быть зафиксировано описание ущерба, перечень всего поврежденного имущества и обстоятельства его возникновения. Обязательно прове
Как правильно написать в договоре - НАЙМА или АРЕНДЫ?
Между физическими лицами заключается договор НАЙМА. В этом случае можно сдать исключительно ЖИЛОЕ помещение. Стороны договора: Наймодатель и Наниматель.С юридическим лицом (например, договор с организацией или когда речь идёт о нежилых помещениях (офис, склад и т. п.)) - заключается договор АРЕНДЫ. И здесь уже лица именуются Арендодатель и Арендатор.
(Статья 671 ГК РФ)
Съëм квартир в обычной жизни допускается называть «арендой» вместо «найма», «арендатор» вместо «нанимателя».
Важно помнить о том, что в законе они не равны друг другу.
Другие простые юридические заметки для тех, кто сдаёт квартиру- вступайте в группу Как празагрузка
Показать ещёПравая колонка