Для успешной покупки квартиры или дома необходимо тщательно проверить немало документов, но при этом следует учитывать, что среди них есть такие, которые могут потерять свою актуальность уже на следующий день.

Рассмотрим два документа, которые покупателю недвижимости обязательно нужно перепроверить в день сделки, перед подписанием договора:

1) Выписка из ЕГРН.

Обязательно закажите выписку самостоятельно в день заключения сделки и убедитесь в том, что на объекте недвижимости не появилось не известных вам ранее ограничений и обременений (ареста, залога, запрета на регистрацию без личного участия собственника или отметки о наличии возражений относительно зарегистрированного права со стороны третьих лиц).

Если ранее вы проверяли выписку из ЕГРН, это вовсе не значит, что потом в данных реестра ничего не изменится.

Выписка из ЕГРН отражает только те данные, которые имеются в ЕГРН на момент его получения.

Поэтому вполне может оказаться так, что когда дело дошло до заключения сделки, объект недвижимости оказался под арестом, которого буквально вчера еще не было;

2) Действительность доверенности от продавца (если сделка заключается через представителя, без личного участия собственника недвижимости).

Проверить нотариальную доверенность сейчас очень просто: сайт Федеральной нотариальной палаты — раздел «Проверка доверенностей по реквизитам».

Вводим в представленную там форму реквизиты доверенности продавца и проводим проверку.

Судебной практике известны случаи, когда продавец отзывал свою доверенность буквально накануне заключения сделки, а после пытался оспорить договор на том основании, что его подписало неуполномоченное лицо.

Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробная информация - на этой странице.

Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru